L’investissement immobilier est un élément clé pour tout expatrié cherchant à développer et sécuriser son patrimoine et obtenir des revenus complémentaires.
Cette classe d’actif permet également à se diversifier en allant sélectionner un support tangible et non côté, décorrélé des marchés financiers.
Nous sommes devenus, grâce à notre large expérience, experts dans l’accompagnement des expatriés pour une acquisition immobilière en France et en Europe.
Grâce à notre connaissance approfondie des marchés et des dispositifs fiscaux adaptés aux non-résidents, nous vous aidons à tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers afin de sécuriser votre avenir patrimonial et financier.
Nous sommes devenus, grâce à notre large expérience, experts dans l’accompagnement des expatriés pour une acquisition immobilière en France et en Europe.
Grâce à notre connaissance approfondie des marchés et des dispositifs fiscaux adaptés aux non-résidents, nous vous aidons à tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers afin de sécuriser votre avenir patrimonial et financier.
Une large gamme de solutions d'investissements immobiliers en France
Nous vous proposons une vaste gamme d’investissements immobilier, spécialement sélectionnés pour répondre à vos objectifs patrimoniaux. Que vous envisagiez un investissement immobilier en nue-propriété, en résidence secondaire ou en loueur meublé professionnel ou non professionnel, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités.
Nous évaluons votre situation personnelle pour identifier les meilleures options d’investissement, en tenant compte de vos objectifs financiers, de votre profil d’investisseur et de votre horizon de placement et des particularités et spécificités et avantage fiscaux existants pour les non-résidents.
Nous évaluons votre situation personnelle pour identifier les meilleures options d’investissement, en tenant compte de vos objectifs financiers, de votre profil d’investisseur et de votre horizon de placement.
1) Quelles sont les étapes clés pour investir dans l'immobilier en tant qu'expatrié ?
Investir dans l’immobilier en tant qu’expatrié nécessite de suivre plusieurs étapes clés : définir vos objectifs (rendement locatif, plus-value, résidence secondaire, revenus complémentaires …), évaluer votre capacité d’endettement , et choisir un bien immobilier avec une localisation adaptée à votre projet. Il est également essentiel de comprendre la fiscalité applicable et les conventions fiscales internationales pour éviter la double imposition.
2) Quels types de biens immobiliers conviennent aux expatriés ?
Les expatriés optent souvent pour des biens locatifs en revenu foncier car investir dans la pierre est culturel , des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent de diversifier leurs placements et d’éviter les aléas locatifs ou des biens acquis en démembrement temporaire de propriété , qui permettent d investir dans un bien immobilier avec une décote en profitant d’avantages fiscaux tout en planifiant la transmission patrimoniale.
3) Pourquoi investir dans une SCPI est une solution avantageuse pour les expatriés ?
Les SCPI permettent de mutualiser la gestion confiée à un professionnel . La diversification et le rendement attractif donnent la possibilité aux expatriés d’investir dans l’immobilier français ,européen et international sans avoir à gérer directement les biens.
4) Quels sont les risques liés à l'investissement immobilier à l'étranger ?
Les principaux risques incluent les fluctuations de la devise, les différences dans les régulations locales, et les problématiques liées à la fiscalité. Une bonne connaissance des lois locales et une analyse approfondie du marché sont indispensables pour limiter les risques. Attention dans certains pays , l’investisseur étranger est seulement propriétaire du bâti sans jamais être propriétaire du terrain !
5) Comment éviter la double imposition sur vos revenus locatifs en tant qu'expatrié ?
La double imposition peut être évitée grâce aux conventions fiscales bilatérales entre votre pays de résidence et celui où se situe l’investissement immobilier. Ces accords précisent dans quel pays les revenus doivent être imposés et sous quelles conditions
6) Pourquoi les règles d’investissement immobilier varient selon les pays ?
Les différences en matière d’investissement immobilier entre les pays découlent de plusieurs facteurs :
Réglementations locales :
Chaque pays a ses propres lois en matière de propriété, de fiscalité, et de financement. Par exemple, en France, les droits de succession peuvent être importants si vous n’avez pas organisé votre acquisition sous une forme sociétale . Dans certains pays du Moyen-Orient, les droits de succession n’existent pas sous certaines conditions.
Fiscalité :
Les conventions fiscales bilatérales influencent la manière dont vos revenus locatifs ou vos plus-values immobilières sont taxés. En Europe et à l’international , la fiscalité est régulée grâce aux accords bilatéraux.
Marchés immobiliers :
Les marchés immobiliers peuvent être volatils et le rendement locatif peut être impacté , attention à la stabilité économique et politique du pays . Par exemple, les SCPI françaises , Européennes , internationales bénéficient d’une réglementation stricte puisqu’elles sont régulées par l’autorité des marchés financiers AMF . Les marchés sur les pays émergents offrent des opportunités à haut rendement, mais avec un risque accru.
Accès au financement :
Dans certains pays, il est plus facile pour les expatriés d’obtenir un crédit immobilier, alors que d’autres imposent des restrictions. Les conditions de prêt varient également (taux d’intérêt variable ou fixe et indexation , la durée, les garanties en contrepartie exigée).
Prêt à investir dans l'immobilier en tant qu'expatrié ?
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Pour en savoir plus, consultez nos articles de blog sur l’investissement financier et restez informé des meilleures pratiques.
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